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曾滨海的博客

微笑着,勇敢地上路

 
 
 
 
 
 

广东省 深圳市 天秤座

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现任职于国内最大的地产整合营销公司深圳风火广告。曾在深圳报业集团供职5年多,《深圳商报》产经新闻主编。
 
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4A公司之死

2011-3-29 9:26:45 阅读4480 评论18 292011/03 Mar29

进入摧毁状态

    互联网公司正在一步步地摧毁传媒出版业,先是报纸、杂志、电视、电台,后是唱片业,而今到了广告业,4A公司首当其冲。

    Google、Twitter、Facebook获得伟大的成功的同时,让美国广告业十几万人无所事事,让国际4A广告公司恨得咬牙,得益于伟大政府对外来强大者的屏蔽和对国内乖小孩的庇护,而今这三者的中国式模仿者们,百度、微博、人人网,正在中国做同样的事情——摧毁包括4A在内的广告公司。

作者  | 2011-3-29 9:26:45 | 阅读(4480) |评论(18) | 阅读全文>>

转帖:深圳保障房终审名单的N个猫腻

2011-1-4 10:52:18 阅读4310 评论0 42011/01 Jan4

转帖:深圳保障房终审名单的N个猫腻
 
 
1.半夜鸡叫:放假前一天公示

  市住建局2010年12月31日晚上在其官方网站挂出名单。为何选在元旦前公示?主管部门是不是怕知道的人太多了?为什么不把公示的时间选得好一点,让大家都来监督?

2.遮遮掩掩:不公布收入状况

  在第二次保障房的初审和复审名单公示时,公示表格里都有一项内容,即总资产情况。但此次终审公示的表格没有这项内容。

  是不是有的人家里总资产超过规定了?不敢公示?

作者  | 2011-1-4 10:52:18 | 阅读(4310) |评论(0) | 阅读全文>>

城市化未完成 房价将继续上涨多年

2010-10-14 16:00:43 阅读4888 评论2 142010/10 Oct14

现象:近年来,中国大中小城市的房价节节攀升,其中大型城市以及次大型城市的上升幅度尤其惊人。这两年,在北、上、广、深四个中国的大型城市更出现了一个现象,郊区房价的上升速度明显快于市中心的上升幅度,如北京的四环、五环以外甚至昌平等,如深圳的宝安、龙岗等。

理论:城市化分为两个阶段:首先是农村人口往城市集中,这阶段城市房价将不断上涨,第二阶段是城市中心开始不堪重负,城市中心的人口开始往城市的郊区移动,私家汽车将随着暴增,这阶段城市中心的房价继续上涨,而城市郊区的房价上涨地更快。

美、日、韩的城市化历程:

美国:1840年开始城市化,1940 年城市化率达到56.5%,城市人口超过农村人口,完成第一阶段。1970 年,城市化率达到了73.6%,城市郊区人口超过城区人口,完成第二阶段。

作者  | 2010-10-14 16:00:43 | 阅读(4888) |评论(2) | 阅读全文>>

房价未到顶,买房要趁早

2010-10-12 16:45:15 阅读5238 评论0 122010/10 Oct12

房价未到顶,买房要趁早 - 曾滨海 - 曾滨海的博客
 

 

 

1989年2月20日《人民日报》 第2版:
房价猛涨,势在必控
百姓望楼兴叹 国家正拟法规


    本报讯 据今天的《市场报》报道 记者最近从建设部城市住宅局了解到,针对目前各地住宅市场出现的价高、滞销等问题,建设部、国家物价局正在会同制定《商品房价管理暂行办法》、《关于住宅市场的若干规定》等6个法规,将明确规定经营者虚报成本、图谋厚利属非法行为,商品房价混乱猛涨等现象可望依法纠正。
  
    今年1月,上海住宅市场年初出售11000多套住房,成交不到1/10,幢幢楼房无人买,几十万平方米新住宅空空荡荡。原因是价格昂贵,每平方米最高价已达2300元,令人咋舌。北京最近提供2万多平方米住房,每平方米1600元至1900元。若买两居室,少说也要6万多元

作者  | 2010-10-12 16:45:15 | 阅读(5238) |评论(0) | 阅读全文>>

房产税是个惊天骗局

2010-10-10 20:21:04 阅读5477 评论10 102010/10 Oct10

 

 

房产税出台的呼声越来越高,买不起房的人们看到了救星一样,高声欢呼,似乎房产税一来,房价就会降到他们买得起的地步了。

实际上,这些人连房产税为什么出台还没搞清楚,还真以为是为了打击高房价才出台啊?不要被人卖了还帮着数钱,这我们这个神奇的国度,可不要太天真啊。

9月30日,财政部、国家税务总局在答记者问时一直强调,随着商品房市场日益活跃,对个人所有的住房恢复征收房产税是必要的,既有利于调节居民收入和财富分配,也有利于健全地方税体系

作者  | 2010-10-10 20:21:04 | 阅读(5477) |评论(10) | 阅读全文>>

黄光裕公开信告诫年轻人要遵纪守法

2010-9-6 12:16:49 阅读4518 评论5 62010/09 Sept6

黄光裕公开信全文:

我的道歉和感谢

所有关心我的朋友:

您好!

8月30日上午,我接到了法院的终审判决,我尊重人民法院的判决结果。我真诚地向关心我、爱护我和帮助过我的人郑重道歉!

非常感谢国家和政府,在我接受刑事调查后,尽最大的可能,保护了国美,帮助企业恢复了正常运转,这是对我本人和国美最大的关怀!

同时,感谢国美的管理团队和广大员工,没有你们持久的贡献,国美就不能发展成为具有国际竞争力的民族企业。在此,我想对每一位国美员工说:谢谢您!

还要感谢一直支持我和国美发展的全国消费者、海内外股东、供应商、银行、媒体等社会各界的朋友,感谢你们对我和国美的关心和支持!

我非常想念父母、妻子、孩子、妹妹,还有我的其他亲人,以及同事和朋友们。我非常抱歉,让你们因为我承受了巨大的煎熬和痛苦!

作者  | 2010-9-6 12:16:49 | 阅读(4518) |评论(5) | 阅读全文>>

金九银十已成定局

2010-8-31 16:15:46 阅读6581 评论17 312010/08 Aug31

 

8月的后两周,深圳楼市呈现量价齐升局面,成交量明显放大,创下调控以来的新高。

8月16日至22日,深圳市新房住宅共成交843套,环比大增72.4%,成交均价为每平方米21368元。8月23日至29日,成交量延续上周旺盛势头,继续在高位运行,全市共成交811套新房住宅,成交均价为19690元/平方米。

回暖并不局限于深圳,最近四周的销售数据显示,无论一线城市,还是二线城市,楼市成交量的回暖趋势都非常明显,特别是近四周的成交量,大部分一、二线城市基本已经恢复至70%的经验成交量水平。

需要特别指出的是,作为国内楼市的风

作者  | 2010-8-31 16:15:46 | 阅读(6581) |评论(17) | 阅读全文>>

深圳富人说:闲钱放银行不如买房

2010-8-30 9:19:55 阅读4684 评论0 302010/08 Aug30

今天上午,一个朋友在电话中说刚刚买了个房子,投资性质,小户型的单身公寓,带装修,一次性付款,打了95折,总价不到50万,明年中入伙,届时租金2000元左右。

问其为什么买房,答曰:有点闲钱在手上,眼看着通货膨胀,钱越来越不值钱,炒股不擅长,与其放银行,还不如买房保值,我不指望炒房挣钱,入伙后出租就行了。这个楼盘交通等各方面素质不错,自调控以来价格比较坚挺,而且,听说这个楼盘的开发商最近准备提价了。

持有这种看法的置业者应当不在少数。

上周,深圳新房住宅的成交套数、成交金额、成交均价、成交面积均大幅上升,二手房成交面积环比也增加四成。

作者  | 2010-8-30 9:19:55 | 阅读(4684) |评论(0) | 阅读全文>>

每次房价回调都是入市良机

2010-8-30 9:17:25 阅读4486 评论0 302010/08 Aug30

    买过股票的人都知道,“永远不要幻想在最低点买入,在最高点卖出”,“只要能在相对低点买入,在相对高点卖出”,那你就是一个非常成功的股票投资者。

    楼市如股市,房价如股价。对于本轮调控,目前大部分业内人士的共识是下跌幅度20%左右,那么购房者可以根据自己对住房需求的迫切程度、资金的承担程度等方面,在本轮回调的过程中,选择一个合适的时机介入,但是此前的多次调控告诉我们,要切记的一点:不要幻想买到比所有人都便宜的价格。

    从购房目的去区分,购房者可以分为“投资需求”和“居住需求”。

    对于投资客户,购房后短期价格有所震荡无需担心,因为放到一个足够长的投资周期,如三五年,它始终会带来明确的投资正增长。就像你经过深入研究、打算长期持有的股票一样,短期看也许没有抄到底,但长期而言,它不会辜负你。

作者  | 2010-8-30 9:17:25 | 阅读(4486) |评论(0) | 阅读全文>>

高房价的根源还没有被解决

2010-8-30 9:16:26 阅读1034 评论1 302010/08 Aug30

    在中学上过《政治》课的人都学过以下这句话:商品的价格随市场供求关系而变动,当商品供大于求时,商品价格将下降,当商品供小于求时,商品价格将上升。
    在“建设有社会主义特色的市场经济”的我国,商品的价格也必然遵循这一规律,即价格高低由供求关系而定。目前我国所销售的房子中90%是商品房,既然被称为商品,那就必然遵循上述规律。
    接下来就好说了,既然当前一线城市的房价过高,政府就应该提高这些城市的住房供应量,只要供大于求,价格必然下降。提高住房供应量的方法有:取消土地拍卖制度,大幅增加土地供应;在一线城市增建大量的政府廉租房;严查黑箱操作的“福利房”、“经济适用房”、“微利房”,释放这些房子到交易市场;允许耕地转换成开发地;允许小产权房转正……
   

作者  | 2010-8-30 9:16:26 | 阅读(1034) |评论(1) | 阅读全文>>

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